许多别墅的屋面经过数年风雨侵蚀和冻融破坏的影响，瓦面层及防水层都会有不同程度的破损、老化，如果屋面存在前期的设计与施工缺陷，就极其容易渗漏。今天就带大家了解别墅屋顶维修究竟都存在着哪些难点以及欧普防水维修服务的处理措施。

项目概况

北京市顺义区某别墅经历多次屋面局部防水维修，一直未能根治渗漏问题。经过欧普防水维修服务管家在上门勘察后发现：该别墅屋面的结构层次为钢筋混凝土结构层、涂膜防水层、顺水条、挂瓦条、保温层、瓦层。从外观看，局部瓦片有破损及修补痕迹，不能确定具体渗漏部位。

渗漏原因分析

屋面造型复杂，拐角繁多，细部节点较多，应力集中部位导致材料已发生开裂；

原涂膜防水层厚度不够，材料性能差，大面已经老化龟裂，失去防水作用；

涂膜防水层上部未做砂浆护层，木顺水条直接采用水泥钉钉入防水层，钉入部位未做密封，留下渗漏隐患；

瓦片局部破损，雨水沿破损部位串入保温层，雨水在保温层内串流；

木条未做防腐处理，木条腐蚀断裂部位瓦片松动，瓦片之间出现缝隙，雨水沿缝隙进入下部；

屋面钢筋混凝土结构存在质量缺陷，前期振捣不密实、后期沉降开裂等，导致雨水直接沿缝隙侵入室内。

造型复杂的屋面

防水层龟裂

木条老化

施工难点

屋面坡度较大，作业面施工难度大；

需要搭设钢管架直至屋顶，材料运输及垃圾清运均通过吊机上下运输；

工序复杂，需要拆除饰面瓦、保温、龙骨、原防水层至结构层；

屋面造型复杂，拐角节点较多，施工难度大。

别墅外围搭设钢管架

治理措施

1） 拆除屋面瓦、保温板，铲除木龙骨、原防水层至坚实基层，并可进行二次利用；

2） 将基层清理干净，局部坑洼、破损部位用堵漏宝做局部修补；

3） 基层上涂刷基层处理剂，确保满涂，待基层处理剂干燥不粘手之后，再进行下道工序；

4） 烟道、天沟水落口、屋面阴阳角部位先做卷材防水附加层，然后再大面热熔满粘两道3mm厚SBS改性沥青防水卷材；

5） 在卷材上部钉顺水条，用防水卷材将顺水条包裹，避免竖龙骨在钉入防水层时破坏新作防水层，包裹龙骨的卷材两边与大面卷材搭接粘牢，使大面防水层完整、连续但又被顺水条分区隔离；

6） 将竖向龙骨包裹之后，即可进行保温层铺贴环节，采用粘接砂浆点粘保温板，同时由下至上逐层钉挂瓦条，挂瓦条的间距根据瓦片长度确定；

7）挂瓦条钉好之后，由下至上逐层恢复挂瓦，最顶层瓦片恢复后，用铝板包住，并铺贴防水卷材，与平面基层做好搭接，最终将屋面清理干净。