前段时间，一则新闻让东方雨虹登上热搜，说的是其斥资40多亿拿地，一个月以后就以47.5万元的价格转让了出去。

  查阅一番后，发现这块土地是东方雨虹全资子公司虹曦置业取得，位于北京市丰台南苑。

  此次转让，是将土地的建设主体虹丰置业划至苏州竹辉旗下，交易价按照净资产50万元定价为47.5万元，虹曦置业前期支付的竞买保证金及利息已全额退还。

  至于这毕竟交易的真正目的，风云君在《关于子公司取得土地成交确认书的公告》中找到这样一句话：通过该土地资源合作与客户建立长期稳定深度的业务合作关系。

  可见市场质疑东方雨虹充当“马甲”似乎并非空穴来风，当年响振市场的“防水一哥”，何以为了客户资源出此下策？

  今年下半年以来，东方雨虹的股价跌跌不休，8月初已是最高价32元多，跌到现在股价甚至不足22元。

  面对这番下跌形势，董秘张蓓百般不理解，言辞之中更是为公司自身的努力与付出“打抱不平”，仿佛市场并未理解公司真正的价值。

  然而需要注意的是，东方雨虹股价的下跌已不是一时半会儿之势，更准确地说是2021年6月以来，其股价整体的走势就是在一直往下，其中2022年6月到9月跌幅最为显眼。

  这样下来，其市值已从两年前最高点的1567亿元跌到目前的约542亿，蒸发超千亿。

  2021年6月，也就是股价正处在最高点之时，公司根据员工持股计划，通过二级市场竞价和大宗交易的方式，购买股票合计4,947.17万股，总金额27.60亿。

  其中，大宗交易的转让方不是别人，就是实控人李卫国先生，通过此种方式，李先生到手8个亿。

  此外，本次计划参与对象共有1,411人，其中自筹资金总额为13.77亿元（共计2,473.59万股），其余为融资所得。

  本次持股计划是为了激励员工，但仅限于融资部分，需要持股人完成相应的绩效目标。

  按照11月30日收盘价21.53元/股计算，参与计划的员工手中股票浮亏近17亿。

  且不说绩效完成情况如何，就目前的股价来看，很难想象员工们有多大的动力去完成。

  在2022年12月锁定期届满之后，2023年三季报显示员工持股计划持股数量就已减少至3,817.57万股，根据2023年11月15日公告，前十名股东也已不见员工持股计划的身影。

  按照第十名股东持股数量2,216.93万股计算，员工持股计划股票减少数量已超2,730万股，超过股票设立时数量的55.19%。

  不过员工们也不用太过担心，李老板还承诺按照年化收益率8%，为员工自有资金增持部分提供兜底。按照本次员工持股计划存续期5年算的线年。

  东方雨虹所在行业是防水建筑材料行业，属于建材行业的细分领域之一，在此之前，风云君与大家分析过其经营情况。

  2022年，东方雨虹实现营业收入312.14万元，同比下降2.25%，2023年三季度营收253.6亿元，同比增加8.48%。

  与此同时，2022年归母净利润腰斩，金额21.20亿，同比下降49.57%，2023年三季度23.53亿元，同比增加42.22%，但较2021年的最高值42.05亿还差着不少。

  东方雨虹的主要产品是防水材料，所在行业与我国房地产投资及基层建设投资息息相关，2022年收入的下降，主要是受下游房地产市场不景气影响。

  同行业公司中，科顺股份（300737.SZ）和凯伦股份（300715.SZ）同样也在2022年出现了营收的下滑。

  科顺股份同比下降1.42%，凯伦股份同比下降17.71%，且科顺股份当期营收中还包括了减隔震产品收入2.61亿，剔除此部分影响，当年营收降幅为4.77%。

  从其收入构成来看，防水卷材和防水材料仍然是主要产品，2022年收入分别是124.77亿元和115.05亿元，分别占比39.97%和36.86%。

  工程施工指的是为防水材料销售承担的专业化配套施工服务，近几年收入不断增长，2022年收入44.03亿元，占比14.11%。

  具体来看，2022年收入的下滑主要是因为防水卷材收入的减少，防水涂料、工程施工均较上年增加。

  所以问题来了：同样是用于房屋建筑、基层建设等建筑工程的防水，为什么防水卷材收入减少，防水涂料就没有受影响呢？

  这就得从产品适用范围说起了，相比而言，防水卷材一般用于室外防水，常见的就是房屋的屋顶，主要用于新开工建筑，而防水涂料常用于室内防水，例如卫生间、浴室和厨房，存量房市场也有不小的需求。

  导致2022年不好过的原因，下游房地产市场不景气只是一方面，另一方面还有上游原材料成本的上升。

  主要产品中，防水卷材的原材料包括沥青、聚酯胎基、SBS改性剂等，从招股书来看，沥青占生产成本比重在25%到30%之间，是主要原材料之一。

  防水涂料主要包括丙烯酸酯涂料、聚合物水泥涂料和改性沥青涂料等，丙烯酸、沥青的价格会对成本产生一定影响。

  以沥青和丙烯酸为例，2021年以来价格一路上涨，导致产品成本端有所承压。

  从具体产品来看，2021-2022年防水卷材和防水涂料毛利率均持续下降。其中2022年，前者为30.03%，后者为25.28%，分别较2020年下降11.16个百分点和13.87个百分点。

  对于2021年毛利率的下降，风云君在2021年年报解读中还提到了一个原因：就是防水卷材销量增速高于营收，售价有所下调，防水涂料大概率也下调了售价。

  2022年，公司虽然公告称将主营产品售价上调10%-20%，但同期防水卷材销量的增长以及营收的下滑来看，真相似乎并不是如此。

  主要产品毛利率的下降使得东方雨虹整体毛利率2021-2022年降幅较大，2021年同比下降6.51个百分点，2022年继续下降4.76个百分点，至25.77%。

  2022年利润的大幅减少对东方雨虹已经是一次沉重的打击，但当前还让人担忧的还有其现金流情况。

  虽然2022年营收同比下滑，但年末的应收账款却从2021年末的88亿上升至2022年末的108亿。

  这也直接导致2022年销售商品、提供劳务收到的现金减少，经营活动现金流量净额同比大幅下降，加上为扩大销售范围需要在不同地区建立生产基地，因此需要一笔不菲的资本支出，自由现金流最终为-35.69亿。

  2023年三季度，经营活动现金流量净额大幅流出，主要是因为集中在第四季度收款，较上年同期有所好转。

  2021年以来，现金流流出使得货币资金大幅减少，2023年三季度末仅剩42亿，已不能覆盖当期末65亿元的有息负债。

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