这是中央公寓，处在陆家嘴上海浦东的黄金地段。目前它公开的销售价格是每平米17600元。上海陆家嘴联合房地产公司小股东耀国能源公司代表阎启忠告诉央视《新闻调查》记者：在开发的每个环节当中都存在着人为操纵的因素，致使房价抬高。

  陆家嘴中央公寓是由上海陆家嘴联合房地产有限公司开发的包含住宅和商业于一体的综合小区。联合公司占60%股份的大股东是国有控股的上海陆家嘴金融贸易区联合发展有限公司，另有上海世纪道房地产开发有限公司和耀国能源两家公司分别占有30%和10%的股份。

  知情人：我们上海的房地产，就像山西的小煤矿，煤矿的问题是由安全问题暴露的，但是我们房地产老板，为什么还能待到今天？甚至还能待下去？因为他没有安全事故，所以房地产商没有什么胆战心惊的。

  一般来说，房价的构成主要包括土地成本、建筑成本、建安成本、销售成本和利润等部分。按照小股东的说法，中央公寓的土地费用加上建筑成本和建安成本等每平方米的造价不会超过6000元，却被人为的虚高到12000元。

  为了核实中央公寓是否存在成本虚高的情况，记者电话采访了陆家嘴联合公司的董事长毛德明。资料显示，2003年联合公司以2358元每平米的价格拿到了中央公寓这块土地，小股东推算，土地成本平摊到成品房中每平米应该不足1000元，而工程的建筑成本不超过4000元。

  阎启忠（小股东耀国能源公司代表）：任何一个专家来他如果评出8000的造价，他可能脑子有问题。

  《新闻调查》记者找到了中央公寓的涂料招投标记录表，上面清楚的显示在三家公司的投标中，经营荷兰莱维涂料的公司报价是41.71元。

  知情人：其实当时经营莱维涂料公司的业务员报价是28块左右，而陆家嘴联合房地产公司说这个价格是不可能的，要求他增加到1倍。

  PVC防水卷材是一种性能优异的高分子防水材料，根据厚度的不同市场价会稍有差异。在这份报价单上pvc本身报价是55.1元，加上专用粘结剂、铆钉、人工费等等杂费一共是每平方米131.13元。

  知情人：单单从防水卷材来看，它的价格是比市场价略微高一点，但是我们的卷材是在报价之外又把所有的杂费重新加了一遍，这就相当于我们到店里来吃饭，除了饭菜的价钱外，碗 杯子 筷子都要再收一遍费用，我们的工程造价之所以高都是采用这个方法做的。