随着生态宜居、节能环保等需求的日益提高，相关政策不断推动标准化设计、工业化发展及装配化施工等建筑业发展，作为建筑围护结构一大版块之一的外墙，使用装配式设计及施工理所当然成为一种趋势。

其中，轻质隔板凭借容重轻、优良的保温、隔音、防火及施工快捷等性能，非常符合建筑节能发展要求，逐渐被用到一些建筑的外墙外围护结构中。但由于施工等问题容易造成后期渗漏，且因原构造拼缝过多，墙体内部存在空腔，几乎无法判断明确的渗水点，维修难度非常巨大。

项目概况

某小区轻质隔板外墙开裂渗漏问题——该小区于2015年底建成，主体结构为钢结构，共33层，外墙体系为双层轻质隔板，外表面构造层次为丙乳液一道和普通外墙乳胶漆。

原因分析

墙体轻质隔板拼缝处出现规则裂缝，丙乳液在拼缝等应力集中部位的抗撕裂能力不足导致防水失效。因风压将雨水压入裂缝，进入墙体空腔，形成蹿水进入室内形成渗漏。但从现场勘查结果显示，无法排除屋面防水失效，雨水顺屋面与外墙连接处缺陷进入墙体内部，向下蹿流引起室内渗漏，因此维修施工前需单独对屋面进行人工蓄淋水实验以排除屋面对外墙渗漏的影响。

方案设计

基层处理：

1. 整体铲除外墙局部起皮脱落的涂料；

2. 铲除裂缝两侧外墙涂料、腻子及丙乳液至轻质混凝土板。

细部处理：

1. 沿裂缝走向，用切割机沿裂缝开槽，并且清理干净；

2. 在开槽部位滚涂BR-907密封胶专用界面剂；

3. 在槽内嵌填BR-902双组份改性硅酮密封胶进行柔性连接；

4. 清理槽两侧各50mm轻质隔板表面浮渣、凸起物、油、水等杂物；

5. 于槽表面粘贴100mm宽欧普BR-704全天候丁基胶带（缝两侧各粘贴50mm），如果粘贴区域表面凹凸起伏较大，需对轻质隔板表面进行打磨处理或涂刷底涂，沿贴合表面界限处仔细贴合（由于全天候胶带属于压敏型胶带产品，贴合后需用压辊或手压实，确保胶带与贴合面之间没有缝隙，不留过水通道）；

6. 丁基胶带贴完后检查接缝部位无不粘贴不严后，于槽两侧内墙面批刮防水砂浆中间埋设玻璃纤维网格布加强处理，与原墙面齐平。

大面处理：

1. 外墙整体滚涂一遍华砂通用型界面剂；

2. 整体外墙批刮首道华砂防水抗裂砂浆，并压入配套网格布，网格布搭接宽度不得小于100mm，防水砂浆应完全覆盖玻璃纤维网格布。批刮第二遍防水砂浆时，应用大铁板刮平确保墙面平整度达到饰面层施工要求，厚度约3mm。防水砂浆层均上翻女儿墙（局部有）顶面及挑檐底部阴角收口，挑檐及线条底部设置成品滴水线条；

3. 淋水实验不渗漏后进行后道工序施工；

4. 在防水砂浆表面批刮外墙柔性耐水腻子找平，然后满涂DAW封闭底漆1遍，根据外立面装饰设计要求对大墙面弹线进行分隔布置（水平分隔线建议设置于楼层结构板底部与轻质隔版连接部位），弹线位置粘贴美纹纸，待底漆干透后涂刷CapaShield德保盾硅树脂弹涂2遍（颜色样式按业主要求确定）；

5. 饰面层施工完毕后，窗框与墙体连接部位四周、墙体与混凝土挑檐连接部位打BR-903单组份MS改性硅酮密封胶进行密封处理。

修缮效果呈现