新房装修，房地产开发商已经做过防水，业主还要不要做？相信很多第一次装修的业主朋友们都会被这个问题困扰。今天就针对这个困惑，来跟大家说道说道。

精装修防水

首先，如果你新房交房的时候，是精装修，水电、厨卫墙地砖都做好了的，而你又不想换掉，那就不重新做。那么，防水的质保期就是由开发商负责的。

但是！根据中华人民共和国建设部令第80号《房屋建筑工程质量保修办法》第七条规定:在正常使用下，房屋建筑工程的最低保修期限为：

1、地基基础和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限；

2、屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年；

3、供热与供冷系统，为2个采暖期或供冷期；

4、电气系统、给排水管道、设备安装为2年；

5、装修工程为2年。

划重点：

开发商对防水的保修期是5年，交房5年后出现漏水的需业主自行承担！

除此之外，有些开发商做的防水质量令人堪忧，采用的材料质量不会很好，施工也得不到保障。所以，就算质保期内不出问题，保不准5年后有得哭了！所以，再做一次防水是完全有必要的。

毛坯房防水

若你的新房是毛坯的，那这种情况一定是要做的。

因为新房装修会涉及到水电改造，会增加一些洗浴设施和对多种上下水管线进行重新布局或移动，所以肯定会对原开发商的防水层造成破坏。如果没有及时做修补或重新做防水施工，很容易发生渗漏现象，造成后期高昂维修费用和不必要的麻烦。而且开槽改水改电，破坏了地面和墙面，那开发商对你房子就没有质保了。如果把第二次防水钱省掉，那出现问题倒霉的就是家人和自己了，所以这个防水是必须要做的。

综上所述，在收房时，一定要请专业的验收人员进行验收：如果防水质量合格，那就可以开始进行装修了；如果验收不合格的话，发现渗漏问题，这时候就是开发商的责任了，让开发商维修合格后才可收楼。在防水保修期内都归开发商负责。

而再做一次防水，防水的质保就由请的施工单位去承担了。像欧普防水，可提供包工包料一条龙服务。公司专注防水20年，是鸟巢防水供应商，防水材料品质有保障；拥有专业的施工团队，标准化施工服务保证施工质量；此外，分别提供10年、20年、30年PICC质保，远远超过开发商的5年质保期。

欧普防水专业施工

欧普防水的防水验收小Tips：

1、验收时,为何要做闭水试验？

闭水试验可验证防水层的防水功能是否正常。最后一遍涂料完全干燥后48小时进行闭水试验。做闭水试验前要封好门口及下水口，封堵地漏。保证蓄水层深度2-3公分,蓄水时间不少于24小时，检查是否有渗漏点。

2、做闭水试验，如何判断防水是否做好了？

目测检查法：观察水面有无明显下降，打开楼下厕浴间观察是否有渗水痕迹或水珠。

接触检查法：用手触摸可疑渗水处确认是否漏水。

3、什么情况下要做闭水试验改淋水试验？

特殊情况要特殊对待。对于轻质墙体防水施工的验收，应采取淋水试验。也就是使用水管在做好防水涂料的墙面自上而下不间断喷淋3、4 分钟,墙体另一侧无渗透现象才可验收合格。

最后总结一下：

防水属于隐蔽工程，一旦防水出现问题,返修会十分的麻烦。就算开发商已经做了一次防水施工，但还是建议再做一次防水，原因主要是2点：

1、不知道开发商做的质量如何，如果防水做得质量不过关，后期维修麻烦不断！

2、 新房装修的时候，很容易破坏防水层，所以需要重新做防水层。